【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅打擊短期交易的投機(jī)客，因此，在政策公佈之後，投機(jī)客以及部分置產(chǎn)客都有逐漸推出市場(chǎng)的跡象。根據(jù)永慶房仲集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市的投機(jī)客加置產(chǎn)客比例，已從最高峰2011年1月份的38％降至6月的29％，而新北市部分更從1、2月的34％降至20％。相對(duì)地，臺(tái)北市自住買方的從2010年10月谷底的50％，緩升到目前的61％；新北市也從2010年的57％，提升到6月的70％。

永慶房仲集團(tuán)分析，奢侈稅一出，的確直接震盪第1季旺盛投資買氣，但歷經(jīng)3個(gè)月的調(diào)整，過(guò)度的恐慌量縮以及對(duì)未來(lái)價(jià)格走勢(shì)的疑慮已經(jīng)逐漸消除，也促進(jìn)價(jià)量水準(zhǔn)回穩(wěn)。另外，奢侈稅的壓抑投機(jī)客退場(chǎng)或轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期持有的置產(chǎn)族，帶動(dòng)自住買方進(jìn)場(chǎng)的意願(yuàn)大增，有助健全市場(chǎng)氣氛。

近一步觀察市場(chǎng)買氣，奢侈稅3月剛出爐時(shí)，坊間對(duì)房?jī)r(jià)修正的期待高，造成買方出價(jià)意願(yuàn)低，然而政策塵埃落定之後，買氣回籠，尤以臺(tái)北市郊區(qū)回升到25％，創(chuàng)2011年新高，最為突出。永慶房仲集團(tuán)說(shuō)明，部份郊區(qū)重劃區(qū)在奢侈稅公佈初期，因供給量大、空屋率高，價(jià)格修正的威脅大，不但價(jià)格頻頻遭挑戰(zhàn)，買氣也迅速冷卻。然而，經(jīng)過(guò)將近3個(gè)月的考驗(yàn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)若泰山，而打房政策不但利空出盡，政府也陸續(xù)對(duì)自住買方提供政策協(xié)助，趨使市中心部份自住買方轉(zhuǎn)進(jìn)市郊區(qū)，產(chǎn)生落後補(bǔ)漲的動(dòng)力。